在过去的两个月里，针对美国房地产市场的负面新闻报道不断……毕竟，抵押贷款利率今年以来经历了大幅飙升，来到了十年高位，同时也将美国的住房负担能力降至历史低点，是有记录以来同比下降幅度最大的一次。

这也意味着，只有极少数的美国人能负担得起住房。

金融博客零对冲甚至表示，眼下就像2007年，美国房市崩盘只是时间问题。

地产市场动荡之时，很多人都担忧将再次经历2007年的浩劫。

与此同时，美国最大的住宅和商业地产商、私募巨头黑石（Blackstone）已经筹集了500亿美元资金，为即将到来的房地产崩盘做准备，届时会投入全部（或部分）资金来进行抄底！

据《华尔街日报》报道，目前黑石新成立的一只房地产基金正处于筹资的最后阶段，该基金规模将创下同类最大基金的纪录。

这家私募股权巨头周三在一份监管文件中表示，自己已经完成对其主要房地产基金Blackstone Real Estate Partners X总计241亿美元的投资承诺。

黑石集团将投入约3亿美元的自有资本，并向投资者额外分配了59亿美元的融资额度。最终敲定后，该基金规模将达到303亿美元。

黑石在短短3个月内就筹集了这笔资金，预计将成为历史上最大的传统私募股权工具。

值得一提的是，上一次打破纪录的依旧是黑石，它在2019年筹集了260亿美元的并购基金，创下当时最大规模。

而黑石这次新成立基金较2019年直接扩大了50%！

如果再算上专门用于亚洲和欧洲房地产的资金，黑石集团可用于抄底全球地产的资金池已经超过500亿美元！

《华尔街日报》表示，在房地产市场低迷期，当美国消费者为了有足够的现金周转而大规模清算房产时，黑石就可以介入，“捡漏”大量低价房产。

当美国经济触底反弹时，黑石就将成为美国、乃至全球更大的地主！

不过像黑石这样的“机会主义投资”，往往“风险与潜在回报率齐高”。

一旦市场动荡持续且估值进一步下跌，该策略可能会适得其反。而利率上升和通胀压力也增加了房地产投资的风险。

除了黑石这样的大集团，很多美国民众也认为现在是买房的好时机。

OnePoll对1,000名房主和1,000名租房者进行了调查，结果显示有56%的美国人认为现在是买房的好时机，持续的高通胀让他们更想买房，其中有47%的人计划在一年之内买房。

在这项研究中，30%的人认为住房市场将在明年降温，而43%的人非常担忧现状将持续下去，25%的人认为情况将变成最坏。