根据 Altus Group 的 GTA 2023 年第二季度市场报告，第二季度商业投资活动同比下降 27%，交易量从 2022 年第二季度的 $9.21B 降至 $6.68B。

Altus 数据解决方案交付副总裁 Raymond Wong说，鉴于高利率环境和迫在眉睫的经济衰退，投资者暂停投资“并不奇怪”。

Wong表示，继2021年和2022年的狂热活动之后，卖家想要的价格与买家愿意支付的价格之间存在差异，这进一步打压了投资活动。

唯一实现年度增长的是工业地产，其 2023 年第二季度的成交量为 $3.39B，较 2022 年第二季度增长 36%。然而，不确定的经济环境导致投资者采取更加谨慎的态度。因此，2023 年第二季度的可用率从年度 1.3% 跃升至 2.3%。

第二季度约有 300 万平方英尺的新工业供应进入市场，但与过去几个季度不同的是，很大一部分尚未预租。尽管需求明显下降，但在建新供应量从第一季度的 1730 万平方英尺增加到第二季度的 1870 万平方英尺。

尽管投资者对工业部门仍然相对有信心，但对住宅部门的信心却动摇了。第二季度该部门的投资交易额降至 $5.63 亿，年降幅为 44%。

报告指出，随着利率和建筑成本上升以及技术行业短缺的加剧，交易量从 2022 年第三季度开始逐渐下降。

不过，最显着的回落发生在办公室部分，投资交易从 2022 年第二季度的 $1.07B 下降到 2023 年第二季度的 $4.14 亿，下降了 61%。

加拿大各地的办公室重返工作陷入停滞，导致第二季度全国办公室可用率攀升至 18%；在大多伦多地区，这一比例为 18.5%。第二季度转租空间占可用办公空间总量的 24.9%，同比增长 4%。

“AA 级办公空间表现良好。而 B 级和 C 级办公空间则处境艰难”Wong 说。

Wong 预计，随着投资者努力应对高利率、不断扩大的买卖价差以及经济衰退的威胁，2023 年上半年的经济活动放缓现象将持续到今年剩余时间。

Wong 表示：“与去年相比，今年的投资活动肯定会有所下降。但 2021 年和 2022 年是非常强劲的年份。因此，我们可能只是回到大多伦多地区投资活动的正常水平。”