Ken Cervera在Saint-Henri的两居室公寓里住了12年。这是他成年后在一个地方待的最长时间，在一个远离家人的国家里，这个公寓不仅是他的家，更是他情感的寄托。

“作为移民，我在这里是孤单的。我所有的就是我的住处。它不仅仅是一个公寓，它是我的家，是我生活的地方，是我存放回忆的地方。它是我可以真正做自己的地方。” 44岁的Cervera在蒙特利尔Sud-Ouest区的一个社区中心这样说道，这里包括Saint-Henri以及其他一些历史上属于工人阶级的社区。

这是Cervera第一次参加由当地租户协会POPIR-Comité Logement举办的研讨会。但在上周，魁北克的租赁法庭（法文名为Tribunal administratif du logement, TAL）发布了30年来最高的租金涨幅建议，Cervera希望了解更多关于自己的权利以及社区为应对日益上涨的生活成本所做的努力。

住在没有包括暖气费用的房屋中的租户，可能会根据TAL对房东开支的计算，面临5.9%的租金上涨。这个数字可能会进一步攀升，取决于公寓的升级和物业税等因素。Cervera（左）和Mohamed Cherrak在Saint-Henri的住房权利研讨会上将呼吁租金上涨冻结的纸条贴在海报上。（Verity Stevenson/CBC）

呼吁冻结租金上涨

租户权益组织呼吁在实施强制租金登记和租金上涨上限等措施之前，冻结租金上涨。他们担心，这座曾以负担得起的房价著称的城市，可能很快会跟多伦多和温哥华一样，变得不再负担得起，而这两个城市的租金在近几十年间已经暴涨。

“这不人道。”Cervera说，他看到自己的社区从一个贫困的街区，充满着老建筑，转变为一个时尚、充满光鲜企业和新公寓楼的地方。

根据POPIR的数据，过去10年里，Sud-Ouest区的租金上涨了90%，而蒙特利尔的平均上涨幅度为59%。

“这太大了。”POPIR社区组织者Catherine Fournier周一在研讨会中说道。“我不知道人们怎么应对。”她表示，去年，已经有当地租户向POPIR求助，表示TAL推荐的2024年4%的租金上涨幅度对他们来说已经过高。

“搬家成本更高，所以人们面临接受涨租的风险，但却很难支付，若支付不来，可能会被驱逐。”她说。

这正是Cervera担心的——而如今日子很紧张。虽然Cervera拥有来自弗吉尼亚州里士满大学和蒙特利尔大学的文学和语言学学位，但他一直未能在自己专业领域找到工作，最近一直在酒店工作。

他每月支付725加元的租金——按大多数标准来说算便宜——但Cervera的薪水几乎仅能覆盖他的月度开销以及他仍需偿还的学生贷款。“我真的没想到会变成这样，毕竟我投入了那么多时间和金钱。”他说。

住房负担能力的削弱

根据加拿大按揭和住房公司2024年秋季租赁市场报告，尽管2024年蒙特利尔的租金增长略有放缓，但“仍然高于平均工资增长。”

“因此，蒙特利尔的租赁市场负担能力在过去一年里持续下降。”报告指出。

城市的空置率保持在2.1%。两居室公寓的平均租金在“专用租赁市场”中上涨了6.3%，达到了每月1176加元。而在公寓市场中，平均两居室租金为1724加元，空置率为1.4%。报告指出，低租金范围内的公寓“非常稀缺”。它还发现，出租给新租户的公寓的平均租金上涨了18.7%，而续租公寓则上涨了4.7%。

报告指出的好消息是，蒙特利尔的租赁单位建设速度超过了加拿大其他城市，这防止了空置率进一步恶化。

在魁北克，房东不应在租户之间提高超过推荐金额的租金，但数据显示，许多房东依然这样做。租户有权拒绝或与房东协商租金上涨问题。

这也是Fontaine的组织及其上级组织——魁北克住房委员会和租户协会联盟（RCLALQ）呼吁实施强制租金登记的原因。

“通过登记，房东强迫收回房子和装修驱逐的情况会大大减少。因为他们这么做的原因是什么呢？就是为了提高租金。”Fontaine说。

魁北克房东协会发言人Eric Sansoucy表示，TAL建议的租金上涨将使房东能够赶上通货膨胀的成本，尽管最近几个月通货膨胀已大幅减少。

“房东在近年来的成本急剧上涨。”Sansoucy说，他来自魁北克房地产业主公司（Corporation des Propriétaires Immobiliers du Québec）。

权力不平衡

麦吉尔大学城市治理研究加拿大研究主席David Wachsmuth表示，他理解为什么租户组织认为这一补偿措施不公平。

他表示，几十年来，蒙特利尔一直存在对房东有利的权力不平衡。

“他们很容易找到租户。空置率非常低，因此他们基本上可以提出任何条件，而租户只能接受。”Wachsmuth说。

虽然蒙特利尔的租金仍低于加拿大许多地方，但这个差距正在缩小。

“现在是一个非常、非常、非常令人担忧的时刻，因为我们应该问的是，如何才能让多伦多和温哥华变得像蒙特利尔一样，而不是反过来。”他说。

Wachsmuth称TAL推荐的租金上涨“相当惊人”。

“这意味着实际上是在支持蒙特利尔和魁北克租户生活成本的不可持续增长。”他说。

蒙特利尔以低层公寓楼为特色，这些公寓一直以来都很负担得起。“与多伦多和温哥华拥有大量单户住宅和高楼大厦不同，蒙特利尔既没有多少单户住宅，也没有许多高楼。它是一个特别的地方。”Wachsmuth说。

“住房越贵，我们就越在破坏蒙特利尔作为一个伟大城市的部分魅力，坦白说。”