随着安大略省省级选举的临近，住房负担能力和供应问题成为选民关注的主要议题也就不足为奇了。

皇家利贝吉(Royal LePage)的一项新调查显示，69%的安大略省成年人表示，政党或候选人在应对住房危机方面的立场将影响他们的投票选择。在年轻群体中，支持以住房为重点的政策的比例更高，72%的Z世代和75%的千禧一代将住房问题作为优先考虑事项。“自2020年因疫情引发的房地产热潮以来，住房负担能力问题一直在加剧，尤其是在加拿大最昂贵且供应紧张的市场——多伦多和温哥华，”皇家利贝吉总裁兼首席执行官菲尔·索普(Phil Soper)表示。“随着住房负担能力问题达到危机水平，选民，尤其是年轻的加拿大人，将住房政策作为投票时的优先事项也就不足为奇了。”

“虽然近期利率波动和库存的暂时增加造成了一定的市场不确定性，但根本问题依旧未变：供应严重不足。只有通过大规模且持续的住房建设，才能实现可持续的住房负担能力。”

住房负担能力是年轻选民的优先考虑

调查发现，当被问及最关心的三项选举优先事项时，Z世代和千禧一代将住房负担能力排在首位，其次是医疗保健。千禧一代将政府支出和税收列为第三重要问题，而Z世代则更关注就业问题。相比之下，医疗保健仍然是X世代和婴儿潮一代最关心的问题。

鉴于持续存在的住房负担能力挑战，许多安大略省居民开始考虑创新的购房解决方案。调查显示，38%的人表示会考虑在安大略省内选择一个更为负担得起的地区购房，20%的人会考虑搬到其他省份寻找更负担得起的住房，18%的人会考虑购买带有出租单元的物业，以帮助抵消按揭贷款成本，12%的人会考虑与家人或朋友共同购买房屋，而不是与配偶共同购买。

然而，32%的受访者表示他们不会考虑这些选项。

与老一代人相比，年轻的安大略省居民对搬迁更为开放。29%的Z世代受访者和25%的千禧一代表示，他们会考虑搬到安大略省外寻找更负担得起的住房，而X世代只有20%，婴儿潮一代更低，只有10%。

根据调查，26%的安大略省没有房产的居民计划在未来两年内购房。这些潜在买家也更倾向于探索替代性策略，使购房变得更为可行。

“过去一年的利率下降，加上稳定的房价和不断上涨的工资，暂时改善了住房负担能力，特别是对首次购房者而言。然而，这种缓解效果不太可能持续到2025年以后，”索普表示。

“长期受到供应限制的积压需求，加上一个不断增长的国家对住房的持续需求，很快就会超出现有库存。如果不进行大规模且持续的住房建设，负担能力问题将持续到未来。”