卡尔加里的房地产市场经历了过山车般的波动，春季时曾出现激烈的竞标大战，但到2024年底时，市场情势显著转冷。

Wahi的最新数据显示，第四季度市场大幅放缓，绝大多数社区出现了低价竞标现象，而不是年初时的激烈竞争。

买家行为的变化

根据Wahi的分析，第四季度卡尔加里176个至少有五套房屋成交的社区中，只有四个社区出现了高价竞标，占市场的2%。与此同时，有六个社区的房屋以挂牌价成交，而94%的社区则出现了低价竞标。

Wahi首席执行官Benjy Katchen表示：“卡尔加里购房竞争在第四季度超出了正常的季节性放缓，尤其是在年底时。”

这一降温趋势始于第三季度，当时高价竞标的社区比例降至10%，远低于市场热潮时第二季度的54%。

价格下降与市场调整

伴随着竞标战的减少，卡尔加里房价在第四季度也有所下跌。10月时房屋的中位价格为57.5万加元，到12月降至55.5万加元，下降了3%。

然而，低价竞标并不总是意味着买家能够得到超值房产。Katchen解释道：“房屋的挂牌价可能本来就高于其合理价值。”他补充道：“在一些情况下，当低价竞标活动增多时，卖家需要调整他们对价格的预期。”

尽管低价竞标变得更加普遍，但在第三季度，成交价格仍与挂牌价相对接近，69%的社区出现的高价竞标或低价竞标幅度不超过5000加元。然而，到第四季度，这一比例降至17%，显示出买家在价格谈判中的话语权增强。

卡尔加里房地产市场的未来走向

2025年初的数据表明，市场可能已经开始复苏。1月时卡尔加里房屋的中位价格升至57.3万加元，比去年同期的52.5万加元上涨了9%，较12月的55.5万加元也上涨了3%。

Katchen表示：“由于许多不确定因素，包括即将到来的加拿大大选以及美国关税的威胁，我们将继续关注卡尔加里市场，看看购房者如何应对。”