Re/Max Canada 已与两起挑战房地产佣金结构的集体诉讼达成了“重大协议”。

根据该公司第四季度的财报，协议包括一项 550 万美元（约合 780 万加元）的和解金，以解决 Sunderland 和 McFall 集体诉讼案件中的指控，这些案件声称强制要求房屋卖家支付买方代理佣金的规定推高了成本并限制了竞争。这些诉讼目前仍在针对多伦多地区房地产委员会（TRREB）、加拿大房地产协会（CREA）以及多个地方经纪公司和加盟商进行。在 Sunderland 集体诉讼中，联邦法院在 2023 年 9 月驳回了针对加盟商的诉讼，但该判决正在上诉中。在加拿大，不同的司法管辖区有各自的费用结构。

在安大略省，标准佣金为房屋售价的 5%，由买方代理和卖方代理平分，卖方支付该费用。

在多伦多，2025 年 1 月，房屋的平均售价为 114 万加元，因此佣金大约为 5.7 万加元。

诉讼指出，支付给买方代理的费用已经包括在房屋价格中，而卖方可以与代理商协商更低的佣金。原告认为，卖方必须支付买方代理佣金——这与其他卖方支付给合作经纪的金额缺乏透明度等问题结合起来——意味着卖方无法协商买方代理佣金的具体金额。

他们认为，这最终导致了被告之间的“共谋”，从而推高了房屋的销售价格。

尽管 5% 的佣金常常被使用，但一些买方能够谈判降低佣金，而折扣型挂牌经纪公司可以提供较低的佣金，位于多伦多的吉尔与穆霍兰德律师事务所（Gill and Mulholland LLP）创始合伙人 Matt Mulholland 表示，他并未参与此案，也对和解的原因没有直接了解。Re/Max Canada 否认任何不当行为，但在一份声明中表示，“此决定是为了 Re/Max 品牌在加拿大的最佳利益，包括其加盟商和销售代理，在仔细考虑了继续诉讼所带来的重大风险和成本后作出的”，并补充说，和解将消除与这些案件相关的持续诉讼的不确定性。

由于“保密协议和持续的诉讼程序”，Re/Max 拒绝进一步评论，发言人表示。

和解需法院批准

CREA 表示，它知道 Re/Max 已与 Sunderland 和 McFall 诉讼中的原告达成某种形式的和解，并确认 Re/Max 表示，和解是为结束诉讼所带来的不确定性所作的商业决策，而非对诉讼指控的认罪，Re/Max 否认诉讼中提出的所有指控。

和解协议需通过书面和解协议，并经过法院批准。

CREA 首席执行官 Janice Myers 在一份声明中表示：“这一消息并不会改变 CREA 在这些指控中的持续立场和辩护。我们仍然认为这些指控毫无依据，并将继续支持我们的房地产经纪人会员。”

目前，加拿大竞争局正在调查 CREA 在佣金规则和多重挂牌服务（MLS）系统政策变化方面是否存在潜在的反竞争行为。在诉讼中，专家表示，原告通常会尽可能起诉更多的被告，以寻找一个愿意与原告合作的“叛逃者”。在本案中，专家表示，Re/Max 可能会结束佣金分成，或迫使房地产委员会修改佣金规则。

Mulholland 表示：“原告希望在佣金过程中获得更多透明度，并希望买方能够与其代理商协商支付的佣金，而不是由挂牌代理商决定佣金的标准化。”目前，专家指出，很难判断 Re/Max 和解是否会对行业产生重大影响。Caravel Law 的资深律师 David Dunbar 表示，这两起集体诉讼可能要几年才能解决。

“这些案件通常会和解，目前还很难说是否会有任何政策变动，”Dunbar 说。

去年，在美国达成了一项 4.18 亿美元的和解协议，一家房地产集团同意取消支付给代理商的 6% 销售佣金。Dunbar 补充道，鉴于该案件的结果，这可能是 Re/Max 希望在加拿大和解诉讼的原因。

尽管美国的和解案能为加拿大提供一定的见解，但 Mulholland 表示，这对美国的佣金制度没有产生深远的影响。

“尽管这些案件有差异，但原告所提出的关于透明度和控制缺失的共同要素是相似的，我猜加拿大也会发生同样的情况，因为这已经是行业标准这么久了，”Mulholland 说。

“我曾以为美国会有更大的影响，因为案件的重大结论和广泛的宣传，所以这可能也会告诉我们加拿大会怎样。”