苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）指出，尽管贸易紧张局势加剧及经济压力加大，导致加拿大千万级住宅交易放缓，但蒙特利尔与卡尔加里在面对这些挑战时展现出韧性。

根据苏富比周三发布的《2025年上半年豪华房地产市场报告》（State of Luxury Report），2025年上半年，卡尔加里成交价格超过100万加元的住宅销售小幅增长3%，达1,164套。其中，售价超过400万加元的房产共计10套，高于2024年同期的7套。

报告指出：“2025年上半年，蒙特利尔的高端住宅市场逆势而上，未受到全国性的不利因素影响。” 售价超过100万加元的住宅销售同比增长26%，达1,086套。其中，22套售价超过400万加元，较2024年增长22%。此外，2025年上半年蒙特利尔录得一宗超过1,000万加元的“超豪华住宅”交易，而2024年同期此价位段无任何成交记录。

苏富比国际地产加拿大区总裁艾菲·巴拉克（Effi Barak）在新闻稿中表示：

“尽管宏观经济持续波动与不确定性加剧，加拿大的豪华房地产市场在2025年上半年依然展现出强劲韧性。”

“蒙特利尔与卡尔加里在全国范围内表现领先，得益于相对可负担的房价水平与稳健的消费者信心。这些因素推动了高端市场的向上流动性与持续需求。”

加拿大最大城市中的豪宅市场回落

多伦多

2025年上半年（1月1日至6月30日），大多伦多地区通过MLS系统成交的售价超过400万加元的住宅数量同比下滑28%，仅成交222套。售价超过100万加元的房产成交数量同比下降23%，为13,563套。

与之形成对比的是，售价超过1,000万加元的“超豪华住宅”销售同比增长200%，从2024年同期的4套增至2025年上半年的12套，且全部为独立住宅。

苏富比指出，越来越多的超豪华交易采用“非公开市场”（off-market）方式成交，反映出卖家对私密性和交易谨慎性的更高要求。

巴拉克表示：“尽管2025年上半年多伦多与温哥华整体市场活跃度偏低，但两市的高端住宅区依然吸引着买家关注。”

“在多伦多，超豪华住宅的成交量超过去年同期，显示高净值买家对优质资产仍持高度信心。”

温哥华

温哥华的豪华住宅市场在2025年上半年同样出现明显萎缩。

售价超过400万加元的住宅销售同比大幅下滑51%，仅有2宗成交；而2024年同期为7宗。售价超过1,000万加元的交易仅有2宗。

同时，售价超过100万加元的房产销售同比下降26%。