多伦多之外，整个安大略南部的房地产市场正在经历全国最显著的价格下跌之一，经济不确定性和贸易紧张局势日益影响买家的信心。
汉密尔顿-伯灵顿、尼亚加拉以及基奇纳-滑铁卢等地区正首当其冲地承受着由关税担忧所引发的市场下行压力。尽管大多伦多地区（GTA）长期以来一直是关注焦点，但当前市场的疲软正逐步蔓延至更容易受到外部冲击的周边区域。
对于那些拥有深厚工业基础的社区而言，关税与贸易不确定性正在形成沉重打击。在汉密尔顿，新的钢铁关税威胁已削弱了企业与房地产市场的信心。类似的压力也在温莎、尼亚加拉及其他依赖制造业和跨境贸易的安省地区显现。
“汉密尔顿是钢铁关税影响的典型代表，”RPS Real Property Solutions 和房地产平台 Wahi 的首席执行官 Benjy Katchen 表示。“我们在安大略南部多个地区都看到了类似的情绪驱动型放缓。”
随着新一轮关税可能在8月1日前实施，房地产市场陷入了观望状态。
“不确定性往往比坏消息更具破坏力，”Katchen 说。“企业无法制定计划，投资者不知资金该投向哪里，公司也不清楚产品的销售方向和市场。一旦局势明朗——无论走向如何——我相信市场将开始复苏。”
价格压力
根据加拿大房地产协会（CREA）最新数据，6月份基奇纳-滑铁卢房价同比下跌7.5%，尼亚加拉地区下跌5.8%，汉密尔顿-伯灵顿则下跌8.7%。
随着安大略南部地区的房价持续下行，业内人士指出，区域性供过于求与全球经济不确定性共同构成了当前市场调整的主因。CREA 数据显示，6月大多伦多地区房价同比下跌5.6%，大温哥华地区则下跌4.8%。
“在多伦多，问题主要集中在公寓市场，”Katchen 指出。“虽然关税在一定程度上影响了全国信心，但多伦多的问题核心是共管式公寓（condos）。”
Katchen 表示，尽管多伦多和温哥华的房价跌幅最为显著，但这波调整主要集中在高密度住宅领域。“大多伦多和大温哥华的独立屋与半独立屋市场相对抗跌，但公寓——目前确实存在明显供过于求。”
这种“过剩”主要是由于市场供应激增：大量单位同时上市，而买方需求因融资成本高企与移民放缓而减弱。进一步加剧压力的是：许多公寓为投资者持有，目前正面临负现金流困境。
贸易忧虑削弱市场乐观情绪
GTA 所面临的挑战主要来自公寓领域，而安大略南部其他地区则面临另一种压力——根植于贸易与关税不确定性。
加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家 Robert Hogue 表示，持续高利率与贸易相关的不确定性正在削弱市场信心，导致房地产陷入长期低迷。
“市场非常疲软，”Hogue 指出。“自2022年6月加拿大央行开始加息以来，市场已经明显修正。”
尽管初期的加息引发房价与交易量迅速下跌，市场在央行暂停紧缩周期后曾短暂趋稳，但随后因全球经济不确定性，尤其是贸易紧张局势，市场反弹的势头再次受阻。
二手房交易停滞，库存激增，市场明显转向买方市场。“房价正在下跌——虽未崩盘，但确实在走低，”Hogue 解释说。
当被问及安大略南部是否为全国最疲软的房地产区域时，Hogue 回应：“很可能是。”
虽然卑诗省（B.C.）也在下跌，但安省的跌幅更加明显。不过，他指出这轮调整是在疫情期间房价大幅上涨之后的“技术性修正”。
“并不是所有人都对房价下跌感到失望。许多此前被市场排除在外的潜在买家，可能将此次下跌视为积极信号。”
尽管房价已有所回调，但可负担性依旧紧张，尤其是在 GTA 及其周边城市。“这是对疫情期间住房可负担性恶化的一种修复过程，”Hogue 表示，并预计短期内市场将继续保持疲软。
关税影响“显然发挥着作用”
另一个影响该地区的因素是关税相关的不确定性，特别是在温莎、汉密尔顿和基奇纳-滑铁卢这类工业重镇。“这些地区对贸易冲击的敏感度更高，”Hogue 表示。“信心在这些地区受到明显打击。”
加拿大房地产协会（CREA）高级数据工程师 Chris Jokel 表示，关税相关的不确定性、库存增加和长期的负担能力挑战共同推动当前市场下行。
“我们当前观察到的现象是：那些房价相对最不可负担、最昂贵的地区，正在经历最严重的价格下跌，”Jokel 指出。这个趋势在安省的 GTA 及整个金马蹄地区（Golden Horseshoe）表现得尤为明显，也与卑诗省下属低陆平原（Lower Mainland）的疲软趋势一致。
销售活动和价格近几个月双双承压，而 CREA 数据显示，安省西南部的部分地区跌幅尤为剧烈。
“温莎目前的销售活动跌至近12年来的最低水平，”Jokel 表示。“与此同时，新挂牌数量和总库存均处于高位。关税影响显然发挥了作用，尤其是考虑到温莎的经济与汽车产业紧密相连。”
RPS-Wahi 6月房价指数也显示，汉密尔顿当月的房屋成交量创下15年新低。
Jokel 进一步指出，尽管 CREA 不提供地方层面的预测，但其对安省的整体预测已因不确定性加剧而下调。“我们原本预计今年销售量将下跌约4%，现在已下调至接近9%。”
这轮波动部分源于美国贸易政策的变化。
年初时，部分市场曾显示出初步企稳迹象。“我们当时观察到一些‘复苏萌芽’的迹象，”Jokel 说。“还不能称之为复苏，但数据显示部分市场已触底。”不过，这一势头目前面临风险。
新一轮关税或威胁市场复苏
随着8月1日临近，新一轮关税威胁或将破坏复苏进程。Jokel 警告称：“如果关税从25%上调至35%，这很可能会打击经济与房地产活动，并损害消费者信心。人们可能会想，‘如果关税能随意从25%跳到35%，未来就可能涨得更高。’”
另一种“新常态”？
Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 表示，虽然某些安省二线城市的房价相较多伦多看起来更具吸引力，但与全国平均水平相比仍属高位。
“人们常常意识不到，即使像巴里（Barrie）这样看似便宜的城市，房价其实比卡尔加里还贵。”
他指出，围绕关税和美国贸易政策的持续不确定性继续影响市场，尤其是在依赖制造业的地区。
Soper 强调，加拿大人正逐步适应这种“新常态”，并将当前形势与疫情时期类比——那时人们逐步学会在挑战中继续生活。“人们开始忽略来自白宫的每日‘噪音’，因为他们感觉这些并未直接影响日常生活。”
最终，Soper 认为当前房地产市场面临的最大障碍是“心理层面”而非结构性问题。“关键在于人们的感受。他们不愿意在不确定的时期做出重大投资决定。但这种情绪终将过去。”
