Saskatchewan房地产市场在7月继续展现出强劲的增长势头，全省住宅销售创下月度新高，达1,851套，比2024年7月增长11%，并比该省过去十年同期平均水平高出30%。 这一破纪录的月份使得2025年前七个月的累计销售量超过了2024年同期水平——尤其值得注意的是，2024年是Saskatchewan住宅销售史上第二强劲的年份。尽管7月新上市房源数量同比有所增加，但销售活动激增使得整体库存水平较6月保持稳定。在7月底的5,214套挂牌房源中，已有超过1,000套处于有条件交易阶段，真正的活跃挂牌房源仅剩4,174套，Saskatchewan进入8月时面临紧俏库存。
Saskatchewan房地产协会（Saskatchewan Realtors Association）首席执行官Chris Guérette表示：“Saskatchewan的房地产市场持续受益于强劲且不断增长的经济、创纪录的人口增长，以及全国最低的失业率。我们的市场持续超出预期，表现优于全国许多其他地区。”
库存紧张推动价格创新高
2025年7月标志着Saskatchewan连续第25个月销售活动高于平均水平。由于需求持续且库存紧张，房价持续攀升。全省住宅基准价格在7月达到新高，为372,700加元，高于6月的370,700加元，且比2024年7月上涨逾8%。除省级新高外，多座城市也在上月创下本地基准价格纪录，包括Humboldt、Meadow Lake、Melville、Regina、Saskatoon、Swift Current和Yorkton。
Guérette补充道：“我们已经连续三个月在数十个社区看到价格创下新高，一些地区的同比涨幅甚至达到两位数。尽管看到强劲的需求和越来越多的人选择定居Saskatchewan令人鼓舞，但这也凸显了加快住房供应的迫切性。要维持我们相对的可负担优势，我们不仅需要建设更多住房，还需要加快建设速度。”
根据Guérette介绍，Saskatchewan已经连续25个月经历高于平均水平的销售与低于平均水平的库存。加拿大按揭与住房公司（CMHC）的最新数据显示，2025年初Saskatchewan在全国范围内住房开工数量领先，其中Saskatoon同比增长113%。尽管建筑量创下纪录，Saskatoon和Regina的可用房源仍远低于平衡市场所需的水平——仅为所需的三分之一。
经济增长与人口迁入推高市场压力
Saskatchewan相对可负担的房价吸引了全国各地的买家，尤其是那些在如多伦多、温哥华等高价市场中被排除在外的购房者。RBC助理首席经济学家Robert Hogue指出，Saskatchewan是加拿大少数几个住房市场仍高于疫情前水平的省份之一。Saskatoon和Regina被认为是全国最具可负担性的城市，吸引了大量跨省迁移者——尤其是家庭和退休人员，他们寻求更低的生活成本并希望靠近亲人。
然而，Guérette警告称，即便是在Saskatchewan，随着房价快速上涨与租赁市场紧张，许多本地居民也日益难以实现拥有住房的梦想。当前租赁市场空置率低于1%，过去五年租金涨幅超过40%。
钾肥项目带动市场活跃
正在进行中的经济发展也加剧了住房压力，包括BHP在Jansen投资的数十亿加元钾肥项目，预计将为该地区带来数百名高薪专业人士。这已开始推高高端住宅市场的需求，尤其是70万至100万加元价位的房产。同时，建筑商面临挑战，不仅因材料成本高企，还因技术工人短缺而难以跟上建设需求。
Guérette表示，Saskatoon和Regina是市场活动最活跃的城市，也是全国最具可负担性的城市之一。“特别是Saskatoon，被视为经济引擎。在加拿大排名前15的城市中，Saskatoon被预计将实现最强劲的增长，这意味着大量投资以及人口的迅速增长——不仅是Saskatoon，还有Regina，尽管增长更集中在前者。”
“当人们想要搬到一个更可负担的地方，Saskatchewan自然成为首选。我们城市的房价本就具有吸引力，而若是放眼小型乡村社区，住房更为可负担，同时还能享受强大而紧密的社区生活。”她补充表示，BHP与本地社区和利益相关者的合作关系良好。“例如，我们为其提供每月的住房报告，追踪项目周边区域的房价和供应状况。他们不仅在投资项目本身，也在投资住房开发，确保为其员工提供足够的住房。”
市场与人口结构转变
Saskatoon的Coldwell Banker Signature地产经纪人Gregg Bamford表示，2005年他刚进入房地产行业时，Saskatoon基本上是一个退休城市。“现在的市场状况与2006年、2008年非常相似。那时的平均售价是118,000加元。虽然我不认为由于矿业需求或婴儿潮一代的因素，我们的房价会三倍增长，但当前的市场正在发生深刻变化。”
Bamford指出，当前的主要问题是房源短缺。“我们现在的库存量大约只有应有水平的三分之一，这也是房价上涨的主要推动力。”他说，“过去20年来，从农村社区搬到Saskatoon定居的家庭，现在他们的父母正在退休，出售农场并搬回Saskatoon与孙辈团聚，同时也为了靠近医疗资源。”
高端住房需求在酝酿
Bamford表示，Jansen项目预计将吸引约435名高管，这将在Saskatoon等地带动高端市场的强劲需求。“我认为我们是通往北方的门户。考虑到铜、铀及其他矿产资源，Northern Saskatchewan的矿业正迅速发展。而这些矿山需要数百家企业的支持，也就是说，仅仅是支撑这些企业的发展就会创造数千个工作岗位。”
RBC的Hogue表示，Saskatchewan是一个相对坚韧的市场。“放在加拿大整体房地产格局中来看，2025年上半年面临诸多挑战，尤其是贸易战严重打击了市场信心。虽然Saskatchewan也受到了一定影响，但远低于其他市场。”
“从目前的实际交易量来看，仍处于历史高位，并显著高于疫情前水平。而许多其他市场已跌破疫情前的交易水平，Saskatchewan仍然保持高位运行。”
“此外，该省房价依然承受显著的上行压力。”他说，“Saskatchewan的经济在整体环境挑战重重的背景下，表现相对稳健。人口结构方面也相当强劲，尽管受联邦政策影响，移民热度有所下降，但整体动能仍然充足。与其他市场相比，Saskatchewan的可负担性仍极具吸引力，这不仅吸引了本地居民，也吸引了全国其他省份的购房者。”
可负担性的优势
RBC最新住房可负担性报告显示，按基准房价计算，支付按揭（本金和利息）、地税与水电等开支所需的家庭税前收入占比，Regina为全国最低，仅为26.1%，其次是St. John’s的28.2%，Saskatoon为31.8%。
Hogue指出：“我们知道，很多加拿大人正在寻找他们能负担得起的社区——理想情况下还能拥有自己的房子。当然，可负担性并非人们迁移的唯一原因，就业机会通常是最重要的考虑因素之一。但Saskatchewan的相对可负担性，确实对其本地房地产市场是一大利好。”
BHP的投资增强了省内的经济活力，这体现在消费者与企业信心的提升上。“当人们知道企业正在投资，且长期前景看好时，他们更有可能做出如购房等重要决策。”Hogue表示。“这与美加贸易战导致的信心受挫形成鲜明对比，当时人们不确定加拿大经济是否会陷入衰退，消费者和企业因此推迟了很多决策。”
“但当某个省份或地区的基本面强劲时，就能抵消宏观悲观情绪的影响。这可能正是Saskatchewan房地产市场表现出韧性的原因之一。”
