买家重新掌握主导权：Royal LePage下调年终房价预期

加拿大房地产市场在 2025 年开局表现疲软，尽管销售速度正在逐步回升，但价格在可预见的未来可能会“原地踏步”，Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 表示。

根据 Royal LePage 今日发布的《房价调查与市场预测》（Royal LePage House Price Survey and Market Forecast），2025 年第三季度加拿大住房综合价格几乎没有变化，同比仅上涨 0.1%，达到 816,500 加元。

从季度环比来看，房价下跌了 1.2%，主要受多地主要市场近几个月价格贬值的影响。

受多伦多和温哥华价格下跌的推动，Royal LePage 下调了全国年终房价预期，目前预计 2025 年第四季度的价格将比 2024 年第四季度上涨 1%。

Soper 表示：“加拿大房地产市场正朝着供需更趋平衡的方向转变。房价放缓、挂牌量上升以及连续的降息正在改善大多数地区的住房可负担性。多年来首次，买家——尤其是在过去供应紧张的市场——拥有了真正的选择权和议价空间。随着市场信心回升，且预计 2026 年初将进一步降息，我们预计明年春季市场活动将明显升温。”

各类物业价格走势

Royal LePage 全国房价指数（Royal LePage National House Price Composite）基于自有的房地产数据库编制，覆盖全国及地区范围内 64 个最大的房地产市场。

按房屋类型划分，全国独立屋（single-family detached home）中位数价格同比上涨 1.2%，达到 860,600 加元；而公寓（condominium）中位数价格同比下降 1.6%，至 580,700 加元。

从环比来看，独立屋中位数价格下降 1.1%，公寓下降 1.9%。

与 2022 年春季疫情期间的价格高峰相比，全国房价整体下跌了约 5%，主要由于多伦多和温哥华的贬值。这两个城市的价格目前比峰值低逾 12%。

与此同时，魁北克省、大草原地区（Prairies）以及大西洋加拿大的房价仍在持续上涨。

Soper 解释说：“买家的心态受经济与心理等多重因素影响。尽管大城市的住房可负担性已明显改善，但许多加拿大人，尤其是年轻一代，仍对高企的后疫情生活成本、就业不确定性以及整体经济前景感到担忧。这也解释了为什么一些人仍选择观望，推迟购房决策。”

价格数据（包含二手房和新房）由房地产估值公司 RPS Real Property Solutions 提供。

展望未来

Soper 表示，Royal LePage 预计今年夏季开始的销售回暖趋势将持续，为 2026 年的活跃市场奠定基础，前提是消费者信心得到重建。

“短期内房价可能会继续‘原地踏步’，但随着可负担性改善和借贷成本下降，更多买家将重返市场。”他说，“此外，重返办公室的趋势将重新带动城市核心区域的需求，而郊区和乡村地区较低的房价仍将吸引家庭，只是热度不及疫情期间。”

总结要点：

• 全国房价基本持平，同比仅涨 0.1%，环比下跌 1.2%。

• Royal LePage 下调 2025 年年终价格预期，仅比去年上涨 1%。

• 多伦多和温哥华仍是主要的价格下跌区域。

• 魁北克、大草原和大西洋加拿大地区价格保持上涨。

• 未来价格预计维稳，但销售活跃度可能在 2026 年春季明显提升。