根据 Urbanation Inc. 的一份新报告，大多伦多-哈密尔顿地区（GTHA）的新公寓销售量已跌至 35 年来的最低水平，而项目取消数量也已创下历史新高。

在周四发布的《2025 年第三季度公寓市场调查报告》中，这家市场研究与分析机构指出，2025 年第三季度仅售出 319 套新公寓，比去年同期下降 54%，比该时段 10 年平均值低 92%。这是自 1990 年以来第三季度最疲软的表现。

需求疲软导致新项目受挫

开发商大幅收缩了新项目计划。本季度共有 10 个项目（共 2,499 套单元）被取消，使今年截至目前的项目取消总数达到 18 个、4,040 套单元。

这一数字已经超过了此前的最高纪录——2018 年的 15 个项目、3,598 套单元。

自 2024 年初以来，共有 32 个项目、近 7,000 套单元被取消，另有 20 个项目目前处于搁置或接管状态。

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 表示：“在经历了新冠疫情期间的过度增长后，公寓市场正在经历艰难的调整，显然已经陷入低迷。但今天的低迷活动必然会在几年后导致供应短缺，从而推动市场重新启动。”

第三季度仅有两个新项目启动

2025 年第三季度，只有两个新项目（共 614 套单元）开工建设，同比下降 77%，比 10 年平均值低 88%。

截至目前，今年的开工总量仅为 2,176 套，创下 28 年来的新低。

目前在建公寓总量为 59,204 套，降至自 2017 年第四季度以来的最低水平，较 2022 年创下的 104,617 套历史高点下跌 43%。

未售出新房库存飙升 142%

整体未售库存（涵盖所有开发阶段）小幅下降 2% 至 22,602 套，主要反映新项目发布减少及项目取消增加的影响。

不过，已竣工项目的未售单元较去年同期暴增 142%，达到创纪录的 2,944 套。

这一数字还不包括那些虽然预售成功但最终未能完成交割的单元。

对价格的影响

报告指出，价格虽略有回落，但仍高于二手市场。

第三季度，开发商持有的未售公寓平均价格为每平方英尺 1,199 加元，较去年下降 3.5%。

同期，新近完工的二手转售公寓均价为每平方英尺 867 加元，而未售的在建期预售单元均价为每平方英尺 1,315 加元。