经历多年的开发动荡后，多伦多的 One Bloor West（布洛尔西街一号） 项目终于重新步入正轨，并已达到一个重要的里程碑，这标志着加拿大高层建筑发展的新篇章。

今年六月，当该塔楼突破 300 米 高度、正式达到“超高层（supertall）”标准时，它成为了加拿大首座超高层建筑。

项目开发商 Tridel 的总裁兼首席执行官 吉姆·里奇（Jim Richie） 表示，One Bloor West 标志着“不仅对多伦多而言，对整个加拿大来说，都是一个关键性的时刻。”

他说：“我们正进入一个新的开发时代，这个时代以前所未见的雄心与工程卓越为特征。”

波折重重的过去

该项目最初名为 The One（“第一塔”），于 2015 年首次启动，预算为 13 亿加元，原计划在 2022 年 12 月 31 日 前完工。
最初设计包括 416 套公寓、一家 175 间客房的凯悦酒店，并计划让 苹果公司（Apple） 成为地面层的主力租户。

然而，自那以后情况发生了很大变化。

第一个麻烦的迹象出现在 2022 年，当时苹果公司起诉原开发商 Mizrahi Developments，要求终止合同，并索赔数百万加元的损失，理由是项目错过了多次截止日期。

房地产经纪公司 Sage Real Estate 的代理人 马克·萨维尔（Mark Savel） 在接受《房地产杂志》（Real Estate Magazine）采访时表示：“从一开始，这就是一个雄心勃勃的项目，很多人都在质疑它能否真正建成。项目存在严重的超支和管理不善问题。”

开发商 萨姆·米兹拉希（Sam Mizrahi） 于 2014 年末以约 3 亿加元 的价格购买了布洛尔街与央街（Yonge Street）东南角的地块。萨维尔表示，这个价格“高得离谱”，让不少业内人士感到震惊。

项目于 2017 年破土动工，但当 新冠疫情（COVID-19） 于 2020 年爆发并冲击全球供应链时，工程进度受到严重影响。根据萨维尔的说法，2022 年完工的目标随之变得不确定。

项目陷入困境

2023 年 10 月，由于成本严重超支、施工延期以及巨额债务，项目的高级债权人要求法院任命接管人。

据报道，该项目超出预算约 6 亿加元，债务高达 17 亿加元，并且比原计划落后约两年。

Harvey Kalles Real Estate Ltd. 的地产经纪人 大卫·艾略特（David Elliott） 向《房地产杂志》表示，这在房地产领域是个罕见案例，因为涉及的资金数额巨大。他指出，米兹拉希希望打造加拿大最高塔楼的雄心“最终让他自己陷入困境”。

艾略特解释说，当施工延误时，工人的薪水仍需支付，成本会持续积累；同时，还要准备应对未来支出，例如建筑材料价格持续上涨。

他说：“他们遭遇的重大延误和成本超支实在太严重了。事情发展得非常快……可以说是一场完美的负面风暴。”

新的篇章

截至 2025 年 5 月，One Bloor West 已正式由 Tridel 接手，预计 2028 年初 完工。
艾略特与萨维尔均表示，他们对 Tridel 完成该项目充满信心，因为这家公司在大型项目上有出色的履历，包括多伦多著名的 The Well 项目。

大约克维尔居民协会（Greater Yorkville Residents’ Association） 主席 艾伦·贝克（Alan Baker） 告诉《房地产杂志》，目前每月都会召开施工管理会议，内容相当详细。他表示，Tridel 计划在 2026 年初完成最后的混凝土施工，并在 2027 年中至年底 开始交付入住。

“你可以看到施工正在推进，”贝克说，“大家都希望施工早日结束。”

他补充道，目前施工机械占据了一条车道，居民们都希望尽快恢复交通，但总体而言，大家对施工暂停期间的状况还算满意，因为该地区还有其他多个项目在进行，相比之下这段时间反而像是一个“喘息的空档”。

“这将成为业主们的荣耀象征”

无论如何，One Bloor West 为那些计划在多伦多建设超高层塔楼的开发商提供了宝贵的经验教训。

艾略特指出，多伦多已经为这些超高层建筑做好了准备，但它们自身也带来了巨大挑战。首先，超高层建筑需要非常深的地基开挖，这使施工成本极高，因此其单位售价往往高于普通公寓楼。

他表示，这可能会在未来的经济不确定时期成为销售挑战。不过，One Bloor West 占据地理优势——位于高档社区约克维尔（Yorkville），两条主要街道交汇处，同时连接两条地铁线。

艾略特说：“我认为像多伦多这样的城市已经准备好迎接这些类型的高塔。这将成为业主们的荣耀象征。”