加拿大人越来越多地转向国内休闲物业，而一份新报告显示，这股“本地消费”趋势已开始推高全国滑雪地区的住房需求。

根据皇家地产（Royal LePage）发布的《2025 年冬季休闲物业报告》，截至今年前九个月，不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省、安大略省和魁北克省冬季休闲市场的独立屋中位价平均上涨 3.8%，达到 98.2 万加元。

皇家地产总裁菲尔·索珀（Phil Soper）表示，滑雪目的地在经历 2024 年的低迷后已开始回暖。

“适度的降息，以及不断增强的‘购买加拿大货’心态，帮助重新点燃了对滑雪坡道旁度假屋和山间静居的需求。”索珀说。

2025 年涨幅最大的地区包括不列颠哥伦比亚省的 Sun Peaks（24%）、魁北克省的蒙特萨顿（Mont Sutton，23.6%）以及阿尔伯塔省的坎莫尔（Canmore，9.5%）。

休闲市场比主要都会区更具韧性

尽管经济不确定性持续给许多城市市场带来压力，但寻求冬季度假的买家仍在积极入市，索珀表示。

报告覆盖的休闲房地产市场中，大多数（18 个市场中的 16 个）在 2025 年前九个月录得销售活动同比增长；超过四分之三的市场的独立屋中位价也出现上涨。

“安大略南部、魁北克和加拿大大西洋地区的冬季提前来临，已让休闲物业业主和冬季运动爱好者振奋不已。早雪为即将到来的滑雪季奠定了强劲的基调。”索珀说。

在贸易紧张背景下，加拿大人选择在国内度假

在美国实施关税之后，加拿大人被鼓励在国内消费。

这一趋势正在改变加拿大人的度假方式和目的地选择。加拿大统计局的数据显示，今年迄今为止，加拿大居民自驾往返美国的次数每个月都出现同比下降。

皇家地产表示，这一变化也对房地产市场产生了连锁反应，包括休闲地区在内；47% 的休闲物业专家报告称，他们接到更多来自本国买家的咨询。

“在加美关系趋冷的大背景下，越来越多的加拿大人选择在国内度过冬季假期。”索珀说。“随着旅行习惯转变，人们寻找既近在咫尺、又舒适、有加拿大特色的度假地，国内目的地正在受益。”

同时，索珀指出，有利的汇率也吸引了更多美国买家的兴趣。

2026 年预测

皇家地产预测，未来 12 个月，加拿大滑雪休闲地区独立屋的中位价将再上涨 4%。