在经历了多年激烈竞争和创纪录低空置率之后，加拿大的租赁市场开始显现出缓解迹象。

租房平台 Liv.rent 发布的一份新报告指出，住房供应增加、移民速度放缓以及临时居民数量减少，正在改变多个主要城市的市场格局。

报告称：“曾长期承受巨大压力的市场，如今已出现初步再平衡的迹象。”这一变化为租客提供了更多选择，同时也迫使房东作出调整。

移民放缓减轻需求压力

报告指出，2025 年移民数量的明显放缓是缓解租赁需求的关键因素之一。

数据显示，今年上半年新移民人数同比下降 19%，降幅从第一季度的 14% 扩大至第二季度的 23%。

安大略省、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省（B.C.）的降幅最大。与上一年相比，安省减少了 1.5 万多人，阿省减少 8,167 人，而 B.C. 的新移民人数下降了近 7,000 人。

与此同时，B.C. 还出现了更多人口外流。报告称，该省的移民外出人数同比增加 18%，尤其集中在 2025 年第一季度，进一步削弱了住房需求。

住房供应持续增加

与此同时，住房供应仍在上升。

报告显示，2025 年前三个季度，全国新屋开工量同比增长 5.5%，从 169,037 套 增至 178,366 套。

增长主要来自 半独立住宅（增长 15%）和 公寓（增长 8%）。相比之下，独立屋开工量下降 3%，联排住宅下降 2%。

安大略省仍是全国最大的新增住房来源，前三个季度新开工超过 48,000 套。该省在公寓建设方面同样领先，仅第三季度就新开工 13,205 套公寓，为全国各省中季度最高。

阿尔伯塔省继续在独立屋建设方面占据主导地位，第一季度开工 3,279 套，第二季度 4,513 套，第三季度 4,309 套。

空置率上升

随着新房源入市、需求降温，空置率开始上升，尤其是在专用出租住宅领域。

加拿大按揭与住房公司（CMHC）数据显示，2025 年全国专用出租住宅空置率升至 3.1%，高于 2024 年的 2.2%，并超过过去 10 年的平均水平。

在温哥华，空置率升至 3.7%，为 1988 年以来最高水平。报告称，该市租金涨幅已降至 20 年来的最低水平。

报告指出，专用出租住宅的租金已高于许多二级市场房源，而供应结构和人口趋势的变化正在改变租客的选择行为。

租客流动性增强

租赁周转率也在上升，显示租客更频繁地更换住所、积极寻找更合适的选择。

报告称，住房供应增加、经济不确定性以及工资增长停滞，使租客在一个长期由房东主导的市场中获得了更多灵活性。与此同时，更高的移民外流水平也让更多住房重新回到租赁市场。

可负担性压力仍存

尽管市场正在降温，报告仍警告，住房可负担性问题依然严峻。

住房和生活成本持续跑赢工资增长，限制了许多租客的财务空间。报告指出，租金涨幅放缓带来的缓解效果有限，因为在持续通胀和整体经济疲软的背景下，其他成本上涨往往抵消了节省下来的支出。

总体来看，数据表明租赁市场正在降温，但这一调整并不均衡，仍在持续演变，不同地区和不同类型的租赁住房表现存在明显差异。