一名曼尼托巴省房主正将向她出售房产的挂牌经纪人及其所属经纪公司告上法庭，指控该房屋在面积上存在严重虚假陈述，广告中标称的面积几乎是实际面积的三倍。

在提交至曼尼托巴省王座法院（Court of King’s Bench of Manitoba）的起诉书中，尚塔尔·德贾尔丹（Chantal Desjardins）指称，来自Royal LePage Prime Real Estate的房地产经纪人德里克·达诺（Derek Daneault）为其在东圣保罗（East St. Paul，位于温尼伯外约20分钟车程）购买的一处房产提供了错误的面积信息。

起诉书称，该房产于2025年3月挂牌出售时，宣称总面积超过12,000平方英尺，其中居住面积为9,891平方英尺，另有一栋超过4,900平方英尺的泳池附属建筑。德贾尔丹于当月以105万加元购入该房屋，并于2025年5月接收房产，此后展开大规模翻修工程，其中许多工作由其丈夫完成。

面积数据不符，买方提出质疑

据称，面积差异问题在当年秋季浮出水面。当时德贾尔丹为支持持续进行的翻修工程申请融资。

贷款机构在融资申请过程中委托进行了房产评估。评估结果显示，该房屋的居住面积仅为3,332平方英尺，约为广告所称的三分之一；泳池附属建筑面积也比挂牌所示少了1,000多平方英尺。

起诉书（提交于3月13日）称：“基于评估结果及显著较低的实际面积，贷款机构认定所申请融资金额超出了该房产价值所允许的贷款范围，因此拒绝了德贾尔丹的申请。”

“由于其依赖达诺对房屋面积的虚假陈述，德贾尔丹被迫自行出资完成原本合理预期可通过融资完成的翻修工程，同时也无法完成实现预期增值和转售潜力所需的全部翻修范围。”

翻修转售计划受挫

起诉书称，截至目前，翻修成本估计约为95万加元，且仍需进一步工程才能使该房产达到“可出售状态”。

诉讼还引用评估报告，称该房产按每平方英尺约400加元估值，翻修完成后总价值约为200万加元。

“德贾尔丹合理预期，该房屋在翻修后可约以3,956,400加元出售，并据此规划了翻修范围，”起诉书称。

本案索赔金额约为196万加元，另加利息和费用，反映德贾尔丹原本预期通过翻修并转售房产所获得的经济利益损失。

此外，索赔还包括精神损害，例如财务压力、投入翻修的时间与精力损失，以及对其家庭生活的干扰——其家庭中有两名三岁以下儿童。

关于虚假陈述的指控

诉讼称，该房源挂牌信息构成过失性虚假陈述，并指经纪公司（作为共同被告）未能对其经纪人进行适当监督。

起诉书写道：“达诺的虚假陈述是在疏忽大意的情况下作出，且/或未进行合理专业地产经纪人在类似情形下应有的调查与核实。”同时还指控Royal LePage未能“以合理且谨慎的房地产经纪公司应具备的技能、能力和勤勉履行职责”。

诉状称，经纪人与经纪公司均违反了注意义务及普通法责任。

案件后续可能发展

温尼伯Pitblado Law律所的房地产律师兼合伙人杰森·布里克（Jason Bryk）表示，该案结果难以预测，存在庭外和解的可能性。

布里克指出，本案最突出的特点是面积差异之大。“我认为本案不寻常之处在于面积差距极其巨大。我实在不理解买方为何未能察觉其明显更小。”

他还对经纪人的尽职调查提出质疑：“卖方经纪人采取了哪些措施来核实面积？他们具体做了什么？因为我会非常担心其可能面临职业责任索赔。”

布里克表示，本案核心在于法律上如何认定“重大虚假陈述”，即该陈述是否重大到足以使买方在知晓真实情况时不会签订合同。

他说：“法院将如何量化这一点难以预测，但在一套3,000平方英尺的房屋被宣传为9,000平方英尺的情况下，很可能会被认定为重大虚假陈述。”

Royal LePage Prime Real Estate向《Real Estate Magazine》发表声明称，公司“坚定支持被点名的经纪人”。

声明表示：“我们已知悉该项诉讼，并将通过法律程序回应相关指控。”

目前，这些指控尚未在法庭上得到审理，被告方也尚未提交答辩状。