卡尔加里的房地产市场在今年春季显示出回暖迹象，但不断增加的库存和温和的需求使公寓市场难以复苏。

根据卡尔加里房地产委员会（CREB）的数据，3月份共有1,881套房屋成交，较2月份略有上升，但同比去年同月下降了13%。

这种下降主要受公寓型住宅市场活动放缓影响。在该细分市场中，库存增加和人口迁移趋缓，使需求分散到更多的挂牌房源上，从而对价格形成下行压力。

库存因物业类型而异

排屋和公寓型住宅的库存仍远高于过去10年的平均水平。CREB表示，目前库存为1,774套，接近2008年金融危机时期创下的历史高位。

报告指出：“新供应增加，加上销售相对于新挂牌的大幅回落，共同导致了二手房库存的上升。”

截至3月份，未调整基准公寓价格为300,300加元，比去年同期下降了9%以上。

CREB表示，这一差距反映了过去一年的建筑趋势，包括独立屋开工量减少以及公寓开发达到历史高位。

独立屋市场的状况最为紧张。3月份，独立屋成交982套，新挂牌1,614套，销售与新挂牌比率上升至61%，而库存水平与去年相当。3月份独立屋基准价格为741,300加元，同比下降3%。

CREB首席经济学家安-玛丽·卢里（Ann-Marie Lurie）表示：“从整体住宅市场统计数据来看，随着我们进入春季市场，销售、新挂牌、库存和价格较上月都有所上升，整体状况看起来相对平衡。”

“然而，如果深入观察，我们会发现市场呈现出分化：独立屋市场趋紧，而公寓市场则偏向买方。”

价格走势呈现分化

卡尔加里总体未调整基准价格在3月份达到565,600加元，较2月份上涨近1%，但仍比去年同期低超过4%。

低密度住宅价格在第一季度保持相对稳定，而公寓价格继续下跌，比去年最后一个季度下降3%。

卢里表示：“正如预期，这推动了独立屋价格的上行势头，同时对公寓市场形成下行压力。”