蒙特朗布朗创下住宅成交纪录
长期以来，蒙特朗布朗凭借其滑雪资源和湖滨景观吸引着众多富裕买家，但在其历史上，从未出现过与此次交易相提并论的案例。
位于 112 Ch. de l’Ermite 的临湖庄园此前以 1,980万加元 挂牌出售，即将以魁北克省 Centris 房地产数据库有记录以来蒙特朗布朗及劳伦琴地区最高住宅成交价完成交易。
本次交易由苏富比国际地产魁北克公司创始合伙人 Liza Kaufman 与 Kaufman Group 团队成员 Lindsay Hart 代理完成。交易尚未正式交割，最终成交价格亦未对外披露。该物业上市时间不足一年。
一处不惜成本打造的宅邸
这座庄园由加拿大出生的建筑师 Richard Landry 定制设计。Landry 被誉为“超级豪宅之王（King of the Megamansion）”。他于1987年在洛杉矶创立 Landry Design Group，并在北美及国际市场设计了超过500处住宅项目。
该住宅建成于2009年，拥有超过30英尺高的拱形挑空天花板、再生实木横梁以及一扇高达25英尺、俯瞰湖景的凸窗。
住宅共设有6间卧室和10间浴室，内部布局包括大型主会客厅、正式餐厅、配备定制橱柜及专业级电器设备的美食厨房，以及私人影院、酒吧和酒窖。
此外，物业还配备：
- 私人电梯；
- 盐水无边际泳池；
- 私人沙滩；
- 专属码头；
- 带顶棚的加热露台；
- 最多可停放13辆汽车的停车空间。
主卧套房独占一个独立翼区，可欣赏水景，并设有私人办公室、通往阳台的出入口以及水疗级独立卫浴。
地下层则设有水疗中心、桑拿房、健身房以及宾客套房，并可直接通往室外活动区域。
谈及最初业主时，Kaufman表示：
“他们选用了当时市场上最顶级的材料和配置。”
现任业主在将物业推向市场前，又耗时两年进行了翻新升级。
她表示：
“这从来不是一处为了短期转售获利而打造的物业。它原本就是作为主要居所或度假住宅使用的，业主在品质与品味方面投入了大量资金。”
全球营销网络吸引实力买家
蒙特朗布朗允许外国买家购房，因此该物业具备面向全球市场推广的条件。不过最终并不需要依赖国际买家，因为买家来自魁北克省内。
Kaufman认为，苏富比全球营销网络为该物业带来了大量高质量关注。
营销活动于今年1月启动，物业广告出现在多家国际杂志和报纸上，并面向全球客户数据库推广，其中包括苏富比拍卖行的客户资源。
她表示：
“我们拥有一套成熟的体系，能够将物业精准推广给世界各地的高净值人士，而且通常效果非常显著。”
她补充说，该推广计划吸引了相当数量的合资格潜在买家，但由于不少客户来自外地，安排实地看房需要一定时间。
然而，最终买家并非外地客户。
她透露，买方是苏富比现有客户，一位来自蒙特利尔地区以外的科技企业家，当时正在当地寻找适合家庭居住的住宅。
豪宅市场呈现“双速运行”特征
Kaufman认为，此次交易反映出房地产市场正在发生变化。
她表示，高端豪宅市场与整体住宅市场的价格走势正越来越趋于独立运行。
“超高端市场的买家通常是在寻找某一类特定理想物业，他们愿意支付高于市场水平的价格。”
“而另一部分，则是普通住宅市场。”
拥有22年从业经验的Kaufman表示，这种分化是近年才出现的现象。
“我刚入行时，市场是整体联动的，上涨一起涨，下跌一起跌。现在已经不是这样了。”
根据魁北克房地产经纪专业协会的数据，2026年第一季度，蒙特朗布朗住宅成交量较2025年同期增长17%，显著优于整体魁北克市场同期2%的跌幅。
与此同时，蒙特朗布朗还录得全省最高的房价涨幅，第一季度住宅价格中位数同比上涨22%。
超高净值买家遵循不同的购房逻辑
在市场顶端，传统定价基准的重要性正在减弱。
Kaufman表示，高净值买家并不像普通购房者那样关注可比成交案例，他们更关注是否能够获得自己真正想要的物业。
她说：
“他们未必会参考可比成交案例。他们关注的是，在自己愿意支付的价格范围内，能够获得什么样的物业。”
她表示，这一买家群体虽然规模仍然较小，但正在不断扩大。
“这些人有能力为自己真正想要的东西买单。”
