一名B.C.房地产经纪人因明知自己不符合资格，却通过可负担住房产权项目购入一套住房并将其出租，最终被处以20万加元罚款，并暂停执业牌照6个月。

Jason Alexander Leslie及其个人房地产公司于8月14日与BC Financial Services Authority（BCFSA）达成同意令（consent order）。监管机构认定，Leslie在购买Victoria的Vivid at the Yates项目中的一套公寓时存在职业失当行为（professional misconduct）。

可负担住房项目

根据BCFSA的同意令，Vivid大楼是BC Housing Affordable Homeownership Program的一部分，该项目的住房售价平均比市场价格低约12%。作为一项旨在增加Victoria中等收入家庭可负担住房产权选择的试点计划，B.C.政府向开发商提供了5290万加元的低息贷款。

根据附加在该项目上的契约限制（covenant），符合资格的家庭全球年度合计税前年收入不得超过15万加元。购房者还必须将该住房作为自己的主要居所（primary residence），且每人只能购买一套。

在最初两年内，这些住房不得出租给第三方。当时持有Remax Camosun房地产交易服务牌照的Leslie，于2018年2月签署协议，购买了一套面积505平方英尺、拥有一个卧室的住房。

Leslie明知项目购房要求

根据同意令，Leslie签署了多份确认可负担住房项目要求的文件，其中包括一份法定声明（statutory declaration），声明自己属于“合资格人士（Qualified Person）”，并同意遵守相关契约限制。

BCFSA调查期间，Leslie承认，他从未打算将该住房作为自己的主要居所。他还告诉调查人员，自己在购买Vivid项目住房前参加了规定的教育说明会，并且对合资格购房者的相关要求有“全面了解”。

Leslie此前还曾担任该项目其他购房者的买方经纪人（buyer’s agent）。他告诉调查人员，自己曾参与6宗交易，包括自己的购房交易，其中3宗涉及Vivid的可负担住房单元。

在购买自己的住房时，他还将自己列为买方经纪人，并因此获得了一笔佣金。

收房后将住房出租

Leslie于2021年5月7日取得该住房的占有权（possession）。

一个月后，即6月7日，他签署Form K，将自己列为房东；6月10日又签署了一份住宅租赁协议（residential tenancy agreement）。同意令指出，Leslie从未实际入住该住房。

2022年3月，BC Housing在对其购房资格进行审查后联系Leslie，并认定他并不具备购买该住房的资格，随后要求其返还该房产。

Leslie同意返还，交易于2022年9月完成。

作为返还安排的一部分，Leslie退还了自己因购买该住房获得的房地产佣金净额以及该房产产生的租金收入净额。此外，他还支付了应由BC Housing承担的**房产转让税（property transfer tax）**及相关法律费用。

BCFSA认定存在职业失当

2024年3月，BCFSA收到两宗针对Leslie的投诉，一宗来自Vivid业主委员会（strata council）成员，另一宗来自公众人士。2025年12月，监管机构发出了纪律聆讯通知（notice of discipline hearing）。

根据最新同意令，Leslie及其个人房地产公司被认定存在有失职业操守的不当行为（unbecoming conduct）。监管机构还认定，他们涉及“不当占有或欺骗性交易（wrongful taking or deceptive dealing）”方面的职业失当，并未履行诚实行事以及以合理谨慎和专业技能履职的义务。

此前曾受纪律处分

同意令指出，Leslie及其个人房地产公司此前也曾于2019年受到纪律处分。

在该案中，Leslie担任买卖双方的**有限双重代理人（limited dual agent）**期间，被认定存在职业失当。监管机构认定，他未能避免利益冲突、未披露所有重大事实，也未在验房前取得所有卖方的同意。

他当时被处以7500加元罚款、1500加元费用，并被要求完成两门教育课程。

暂停执业6个月，并接受加强监管

根据此次同意令，Leslie及其个人房地产公司须共同支付20万加元纪律罚款，另支付5000加元执法费用。

两人的牌照将被暂停6个月。在暂停期间，Leslie也不得以**无牌助理（unlicensed assistant）**身份从事房地产相关工作。

此外，他必须完成由University of British Columbia Sauder School of Business提供的补救性教育课程（remedial education course）。

牌照暂停期结束后，Leslie还将接受一名**负责经纪人（managing broker）**至少12个月的加强监管。

BCFSA金融专业人士部门高级副总裁Jon Vandall在8月24日发布的新闻稿中表示：“20万加元的罚款以及6个月的牌照暂停传递出一个明确的信息：利用可负担住房产权项目谋取个人利益属于严重的职业失当行为，会损害公众对房地产专业人士的信任，并将招致严厉后果。”

他还表示：“房地产经纪人肩负着诚实履职的责任。欺骗性交易违背了这种信任，损害公众对这一职业的信心，因此监管机构必须采取果断行动。”

Leslie最近任职于Remax Generation – Victoria。REM已就此事联系该经纪公司寻求回应。