卡尔加里住房市场在9月份总体保持相对稳定，但数据显示，独立屋与高密度住宅之间的市场表现差距正在进一步扩大。

根据 Calgary Real Estate Board（CREB）的数据，9月份卡尔加里共成交1,650套住宅，比2025年9月减少近4%，与8月份的水平大致持平。

通常情况下，8月至9月房屋成交量会出现季节性下降，但独立屋市场成交量的增加帮助抵消了这一常见的季节性回落。9月份独立屋成交量达到896套，较8月份有所增加，同时也比去年同期高出4%以上。

新挂牌房源数量较8月份也有所增加，使得成交量与新挂牌量之比（销售/新挂牌比）降至49%。库存总体保持稳定，库存月数（months of supply）维持在略低于4个月的水平。

不同物业类型的市场状况出现明显差异

CREB表示，独立屋市场目前仍处于相对平衡的状态；与此同时，公寓和联排住宅供应增加，使得这两个细分市场逐渐进入买方市场。

CREB首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：

“不同物业类型之间市场状况的差异，与新增供应集中在哪些类型的房产有关。过去三年的建筑热潮主要由高密度住宅领域的增长推动，大幅增加了公寓和联排住宅的供应。”

她进一步指出：

“相比之下，独立屋的新增建设并没有出现同等幅度的增长，因此整体住房供应并未普遍增加。得益于就业市场较为强劲，以及净移民虽然放缓但仍保持正增长，住房需求依然足够强劲，能够吸收部分新增供应；但需求增长还不足以抵消高密度住宅大量增加的供应，因此高密度住宅的价格受到了更明显的影响。”

房价小幅下降

9月份，卡尔加里住宅未经季节性调整的基准价格（benchmark price）为566,700加元，同比下降近1%。

CREB指出，部分月度价格变化属于季节性因素。如果剔除季节性因素进行调整，9月份的房价与8月份相比仍然基本保持稳定。

从同比来看，房价跌幅最大的主要集中在高密度住宅领域：

• 联排住宅（row homes）价格同比下降约8%；

• 公寓（apartments）价格同比下降约6%；

• 独立屋（detached homes）价格同比下降约1%。

独立屋价格同比下降主要集中在东北区（North East）、东区（East）和北区（North）。

与此同时，卡尔加里不同地区的市场状况差异也相当明显：

• 西北区（North West）、西区（West）和南区（South）的独立屋库存供应量不足3个月；

• 东北区（North East）的独立屋供应量则接近6个月。

简单来说：卡尔加里整体房地产市场目前并没有出现剧烈变化，但市场正在明显分化。独立屋供应相对有限、需求依然较强，因此市场更接近平衡；而公寓和联排住宅由于过去几年新建供应大量增加，库存压力更大，价格也因此承受更明显的下行压力。