据卡尔加里房地产委员会（Calgary Real Estate Board，简称 CREB）公布的数据，卡尔加里房地产市场在10月份继续放缓，当月住宅成交量为1,592套。今年截至目前，累计房屋销售量较2025年同期下降近11%。

销售量下滑主要受到公寓（Apartment Condominiums）和联排住宅（Row Homes）成交疲软的影响，不过，各类房产的销售量均出现下降。与此同时，售价超过150万加元的高端住宅销售有所回升，但这一价格区间的交易量仍不足市场总成交量的4%。

房屋库存量也有所下降。10月份库存为6,173套，较2025年同期减少近5%。目前，卡尔加里的住宅供应量相当于不到4个月的销售需求。其中，公寓和联排住宅市场明显倾向于买方市场，而独立屋和半独立屋市场则相对保持平衡。

不同类型住宅价格走势出现分化

10月份，卡尔加里整体基准房价（Benchmark Price）为564,200加元，同比下降不到1%。与9月份相比，基准房价也有所回落，这符合房地产市场的季节性走势。

今年以来，卡尔加里的基准房价较2025年同期下降近3%，其中公寓市场的跌幅最为明显。

CREB首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：

“今年，新房市场、租赁市场和二手房市场提供了更多选择，在很大程度上缓解了房价上涨的压力。不过，不同区域和不同类型的房产，买家可选择的供应量存在明显差异，因此对房价产生的影响也各不相同。”

她进一步指出：

“目前，房价下行压力主要集中在供应过剩的高密度住宅市场，而独立屋和半独立屋的价格则相对稳定。

即使在独立屋市场内部，不同区域的表现也存在差异。例如，市中心（City Centre）和西区（West）的房价仍高于2025年同期，而东北区（North East）的房价则下跌了超过6%。”

公寓和联排住宅价格面临最大下行压力

公寓（Apartment Condominiums）

10月份，公寓基准房价为288,800加元，同比下降8%。与2024年8月的价格峰值相比，目前公寓价格已经下跌15%。

由于公寓市场的库存供应量超过5个月，供过于求的局面仍然持续，房价面临较大的下行压力。

联排住宅（Row Homes）

10月份，联排住宅基准房价为407,500加元，较2025年同期下跌超过5%。

目前，联排住宅的库存供应周期达到4.4个月，反映出市场仍存在供应过剩的问题。

独立屋（Detached Homes）

10月份，独立屋基准房价为735,100加元，同比下降不到1%，整体价格表现相对稳定。

半独立屋（Semi-detached Homes）

10月份，半独立屋基准房价为685,200加元，同比上涨近1%，是表现相对稳健的住宅类型之一。

核心市场观察：

卡尔加里房地产市场正在出现明显分化：

• 公寓： 供应过剩，价格持续下跌，是目前压力最大的市场。

• 联排住宅： 库存偏高，价格同比下跌超过5%。

• 独立屋： 价格相对稳定，部分区域仍有上涨。

• 半独立屋： 表现较为坚挺，价格同比小幅上涨。

整体来看，卡尔加里楼市正逐渐从卖方市场向买方市场转变，尤其是公寓和联排住宅，买家拥有更多选择和议价空间。