2025年1月房地产市场动态：

尽管1月的月度销售量环比下降了3.3%，但这一下降主要是由于当月最后一周的销售回落。与此同时，新上市房源数量出现了显著增长，相比2024年12月增长了11%。除去疫情期间的剧烈波动，这一增幅是自1980年代末以来，季节性调整后的新供应量月度增幅最大。

加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家Shaun Cathcart表示：“年初的突出趋势是新房源在一个不寻常的时节出现大幅增长，以及1月最后一周才显现出的销售疲软。需求变化的时机毫无疑问与关税不确定性有关。再加上供应量的增加，这意味着自去年秋季以来持续收紧的市场如今突然进入了一个较为温和的定价环境，尤其是在不列颠哥伦比亚省和安大略省。”

1月市场亮点：

• 全国房屋销售量环比下降了3.3%。
• 实际（未经季节性调整）1月的活动量同比增长了2.9%，相比2024年1月。
• 新上市房源数量环比增加了11%。
• MLS® 房价指数（HPI）环比变化微小（-0.08%），同比也几乎没有变化（+0.07%）。
• 实际（未经季节性调整）全国平均销售价格同比上涨了1.1%。
• 由于销售下滑，同时新供应量激增，全国销售与新上市房源的比率降至49.3%，相比去年第四季度中到高50的水平有所下降。全国销售与新房源上市比率的长期平均值为55%，通常在45%到65%之间波动，表明市场处于平衡状态。

截至2025年1月底，加拿大MLS®系统上的房源数量接近136,000套，较去年同期增长了12.7%，但仍低于该时段长期的平均水平（约160,000套房源）。

CREA主席James Mabey的评论：

“虽然我们预计房地产市场在春季会更加活跃，但与最大贸易伙伴发生贸易战的威胁仍是一个重要的潜在风险。尽管经济和就业的不确定性无疑会使一些潜在买家观望，但较软的定价环境和较低的利率将为其他买家提供机会。如果您计划在2025年买卖房产，建议首先联系您所在地区的房地产经纪人。”

截至2025年1月底，全国库存量为4.2个月，高于去年10月、11月和12月的高三个月水平。长期平均值为5个月库存。根据长期平均值上下一个标准偏差，卖方市场的库存低于3.6个月，买方市场的库存则超过6.5个月。

MLS®房价指数（HPI）变化：

• 2025年1月，全国综合MLS®房价指数（HPI）较2024年12月几乎没有变化（-0.08%）。

实际上，由于不列颠哥伦比亚省和安大略省的市场持续疲软，这部分市场的价格增长被草原省份、魁北克省和东海岸的价格上涨所抵消，因此全国综合MLS®房价指数在过去一年几乎没有变化。