加拿大房地产市场的动态正在发生变化——而且呈现出明显的地域分化趋势。全国最昂贵与最实惠的城市之间，分化愈加显著。

根据地理位置不同，2025年房地产从业人员正在目睹两种截然不同的市场情景。在大多伦多地区（GTA）和大温哥华地区（Metro Vancouver），购房需求疲软，房价同比下滑。相比之下，魁北克省、中部草原省份和加拿大大西洋沿岸地区，房价呈上升趋势，并迎来了一个活跃的春季市场开局。

多伦多与温哥华开局低迷

根据Royal LePage发布的《2025年第一季度房价报告与市场预测》，加拿大最具价值的两个房地产市场——多伦多和温哥华——在2025年第一季度的房价同比下降，分别下跌了2.7%和0.7%。这反映出安大略省和不列颠哥伦比亚省整体购房者信心不足的趋势，受地缘政治紧张局势、联邦大选临近和消费者谨慎心理影响。

“今年春季市场在多伦多并未真正启动。” Royal LePage Your Community Realty 的经纪人Shawn Zigelstein表示，“很明显，消费者信心低迷，导致GTA房地产市场显著放缓。”

2025年第一季度，多伦多住宅综合均价（aggregate home price）降至1,146,100加元，温哥华则为1,230,100加元。两市的公寓市场（condo segment）尤其承压：多伦多公寓价格同比下跌4.0%，温哥华下滑1.7%。

不过，尽管市场活跃度放缓，两地并未出现房价“跳水”现象。卖家普遍更为耐心，而市场上的买家则更加审慎与策略性，在更趋平衡的市场环境中具备一定的议价优势。

魁北克省与区域性市场逆势增长

当多伦多与温哥华市场徘徊不前时，魁北克市场则持续强劲增长。魁北克市房价同比飙升17%，连续第四个季度领跑全国；大蒙特利尔地区也表现稳健，同比上涨7.9%。

“魁北克省、中部草原省份以及加拿大大西洋地区展现出令人惊喜的韧性。” Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，“这种不均衡的市场表现正是房地产转型期的典型特征。”

在魁北克市，公共部门的稳定性以及较低的对外贸易依赖，帮助维持了消费者的信心。Royal LePage Inter-Quebec的Michele Fournier指出：“只要没有实际的大规模失业，就不会形成群体性恐慌情绪，也不会显著抑制购房决策。”

类似的市场动态也出现在温尼伯（Winnipeg）、埃德蒙顿（Edmonton）和里贾纳（Regina）等城市，在房价相对可负担且库存紧张的背景下，即便面临宏观经济不确定性，购房竞争依旧激烈。

区域信心分化

全国层面的市场信心依然不确定。数据显示，49%的加拿大人对经济持乐观态度，而43%则感到悲观。其中，省际差异显著：65%的魁北克人对经济持积极预期，而曼尼托巴省和萨斯喀彻温省仅有34%的居民感到乐观。

在潜在购房者群体中，政治与经济焦虑已开始影响实际行为。2025年计划购房的加拿大人中，有一半已因加美之间的贸易摩擦而推迟购房计划。生活成本上升和市场波动的不确定性，是导致观望情绪加剧的关键因素。

“本应活跃启动的春季市场并未如预期般展开，而地缘政治的不确定性是其中重要推手。” Soper指出。“美国新一届政府在贸易政策上措辞激烈、态度强硬，令不少加拿大人感到不安。尽管我们未被纳入其对大多数国家征收的10%关税，但针对钢铝产品的定向关税，加之有关加拿大主权的敏感言论，已经足以对公众信心造成冲击。即使这些措施并未直接影响房地产，也营造出一种谨慎的氛围，影响着大型消费决策——无论是在本国还是全球。”

联邦选举年政策压力显现

2025年的联邦大选，为房地产市场再添不确定因素。住房可负担性已成为各大政党竞选的焦点议题，各党派纷纷推出政策方案，着力解决住房供应不足、帮助首次购房者入市等问题。然而，Soper也提醒，解决住房问题需要长远的政策视角。

“任何能让年轻家庭和首次置业者更容易进入市场的政策，我们当然欢迎，”他说。“但我们国家面临的住宅供应长期短缺问题，并非短期之内就能解决，它需要政府做出真正的长期承诺。”

市场预测与前景展望

尽管2025年开局不如预期，Royal LePage仍预测全国住宅综合均价将在2025年第四季度同比上涨5%。这一预期较此前略有下调，主要因安省与卑诗省市场表现疲弱。

值得鼓舞的是，加拿大经济基本面仍然稳健。全国按揭违约率依旧维持全球最低水平之一，利率持续下降，新的楼盘库存也正在陆续入市，尽管步伐缓慢。

“在不确定的时期，房地产依然是人们稳定生活的重要基石。” Soper总结道，“一旦不确定性消散，房地产市场通常会迅速反弹。”