《加拿大房地产协会最新预测对2025年买家和卖家的真正意义》

2025年4月16日, 阅读372次

加拿大房地产协会（CREA）最新预测：2025年买家和卖家的真正意义

加拿大房地产协会（CREA）于10月15日发布了其季度预测，结果呈现出复杂的局面。尽管全国房屋销售预计将出现适度回升，利率也预计将进一步下调，但市场仍需谨慎乐观。

然而，别急着庆祝。

市场正在复苏，但不是以飞速的步伐

尽管房地产行业对利率下调持乐观态度，但加拿大住房市场依然面临着负担能力问题。根据《彭博社》的报道，为了恢复到疫情前的负担能力，加拿大的利率需要下调350个基点（bps）：

来源：彭博社

CREA的预测显示，房屋销售将稳步增长，主要得益于加拿大银行最近的降息。2024年销售量预计将增长5.2%，被视为市场复苏的信号。

尽管这是我们期待已久的回升，但一些地区的恢复速度仍然较慢，房价虽有上涨，但涨幅较为温和。换句话说，市场正在复苏，但并没有以急速的速度冲向终点。

利率下调的（不那么）立竿见影的影响

2024年三次降息之后，市场的变化如何？根据CREA的报告，全国房屋销售在加拿大MLS系统中比8月增加了1.9%，这是自2023年7月以来的最高水平。

每次降息，销售量都会略微增加，但市场并未完全复苏，因为消费者信心仍然较低。

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart已经警告称，买家可能会按下暂停键，等待明年的下一轮降息——在2025年之前，市场可能再次停滞。这也是为什么利率下调需要较长时间才能影响市场的主要原因之一。如果买家预期未来还会降息，他们可能会选择等到更低的利率，尤其是在房价短期内没有明显反弹的情况下。

不过，专家们也认为他们的预测可能是错的。道明银行（TD Bank）最近预测，随着加拿大住房贷款保险政策的变化，房价增长可能会集中在2025年上半年，年底时的增长会放缓：

9月房屋销售增长6.9%，但年同比价格依然下跌

2023年9月，房屋销售相比去年同期增长了6.9%。这听起来不错，但实际情况是，市场正在稳定下来，经过过去几年较高利率和经济动荡的过山车式波动。

有趣的是，新增挂牌房产激增了4.9%，这表明卖家已经恢复了信心，敢于尝试市场。这与今年早些时候卖家们“观望”的态度有所不同，那时他们希望通过降息来实现更高的价格或更快的销售。尽管房价同比下降了3.3%，但显然，利率并未像他们预期的那样支持房价上涨。

CREA迅速指出，尽管月度增幅不大，但市场趋势仍在上行。简而言之，我们正在复苏，但远未结束。

房价缓慢稳步上涨

根据CREA的预测，全国平均房价同比上涨了0.9%，达到了683,200加元。展望未来，预计2025年房价将进一步上涨4.4%，突破70万加元（精确为713,375加元），这表明市场基本面稳固。如前所述，这一增长可能会受到加拿大抵押贷款规则变化的影响，尤其是CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司）限额提高至150万加元。

目前，房价基本保持平稳，月度波动较小。对于考虑在近期出售房产的人来说，这可能是个好消息，因为市场的缺乏波动使得买卖同时进行变得更安全。这与过去几年加拿大经历的高压力买方市场形成了鲜明对比。

9月挂牌房源超18.5万套，低于历史平均水平——买家主导的市场即将到来？

截至9月，全国MLS系统挂牌房源达185,427套，同比增长16.8%。需要注意的是，这一数字仍低于大约20万套的历史平均水平。

全国销售与新挂牌房源的比例从8月的52.8%下降到9月的51.3%。虽然这一比例仍然符合“平衡市场”的标准，但如果挂牌量继续增加，而销售没有加速，市场主导权可能很快会转向买家。

2025年房地产市场会复苏吗？永远不会像听起来那样顺利

根据CREA的预测，2025年房屋销售预计将增长6.6%，预计有499,800套房产会易手。这一乐观情绪依赖于利率进一步下调和经济环境的改善。

这里的主线非常明确——2025年是万事俱备之年。需求将激增，库存将保持低位，房价将稳步上涨。但正如我们所知，市场依然充满不确定性，事情的发展永远不会像看起来那么顺利。

CREA的最新预测为加拿大房地产市场描绘了一个谨慎乐观的前景。尽管2024年市场已经出现了一些增量改善，但真正的行动预计将在2025年到来，那时利率将进一步下调。

在此之前，我们可以预期更多的是：一种缓慢、稳定的复苏，这更像是生存，而非庆祝。买家和卖家应该在进入2024年最后几个月时保持理性和审慎的预期。

上传:加国易居