根据皇家地产（Royal LePage）最新发布的一项调查，大多数目前尚未在加拿大拥有住房的新移民都有意购房，但筹集首付款以及获得稳定就业仍是他们面临的主要障碍。

调查显示，在尚未拥有自住房的新移民中，76%计划在加拿大购房。其中，近一半希望在未来两年内买房，另有21%预计会在更晚的时候购房。此外，24%尚不确定具体何时购房，但仍将拥有自住房视为人生规划中的重要目标。

调查受访者中，约三分之一的新移民目前拥有自住房，而66%没有任何房产。在没有房产的新移民中，80%租房居住，13%与家人或朋友同住。

调查还发现，90%的新移民认为拥有自住房对于在加拿大建立稳定的生活基础非常重要，80%则认为购房是一项良好的金融投资。

“拥有自己的住房长期以来一直是加拿大人的重要人生目标。对于新移民而言，随着他们在一个新的国家和社区逐渐站稳脚跟，置业往往具有更加特殊的意义。”皇家地产总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）表示。

首付款位居购房障碍之首

在目前没有房产但计划购房的新移民中，61%表示筹集首付款是他们面临的一项障碍。50%的人认为，找到更加稳定或薪资更高的工作是难题；28%则表示，他们需要进一步了解加拿大的购房流程。受访者可以选择多个答案。

此外，27%的受访者表示，建立信用评分或加拿大信用记录是一项障碍；26%则认为，决定在哪里居住也是一个难题。

加拿大皇家地产旗下 Calgary 的 Royal LePage Benchmark 销售代表尤妮丝·阿兰达（Eunice Aranda）表示，一些新移民抵达加拿大时财务状况良好，却缺乏加拿大信用记录。

“有些人来自现金交易占主导地位的国家，从日常消费到购置房产等大额交易都是如此。因此，他们来到加拿大时可能财务状况不错、负债很少甚至没有负债，但同时也没有加拿大贷款机构所看重的信用记录。”她说。

“与此同时，在一个新的国家建立生活往往伴随着大量开支。购车、购买家具、办理信用卡以及其他生活成本很快就会累积起来。如果新移民过早承担过多债务，可能会降低他们获得住房贷款时的贷款额度或借贷资格。”

部分新移民选择“先租后买”

调查还显示，**租购（rent-to-own）**模式在部分新移民购房者中发挥了一定作用。

在接受调查的新移民自住房业主中，每五人就有一人表示，他们在加拿大购买第一套自住房时采用了租购模式；而在所有新移民受访者中，52%表示听说过这种购房方式。

租购计划通常允许潜在购房者先租住一套房产一段时间，同时为最终购房做准备。对于新移民而言，这段过渡期可以让他们有更多时间积攒首付款，并建立加拿大的信用记录和就业记录，之后再申请房贷。

在加拿大居住时间越长，住房拥有率越高

新移民在加拿大居住的时间越长，住房拥有率也随之上升。

在加拿大居住满5年但不满10年的新移民中，45%拥有住房；相比之下，抵达加拿大不满5年的新移民中，住房拥有率为22%。

皇家地产旗下 Royal LePage Signature Realty 多伦多分公司的经纪人 Norman Xu 表示，每个人实现购房的时间表可能存在很大差异。

“我接触过一些来到加拿大第一年就买房的客户，也有一些客户是在20年后才买房。对很多人来说，这是他们人生中的第一次购房。因此，除了攒钱之外，他们还需要学习加拿大这里的贷款融资、报价（offer）以及交割费用等购房流程。”Xu说。

“他们经常跟我分享的是，这次购房对他们而言意义重大。这意味着，他们一直在加拿大努力建立的生活，开始变得更加稳定和长久。”

许多新移民会长期留在最初定居的社区

调查还显示，新移民往往会在最初落脚的社区扎根并长期居住。

有71%的受访者表示，他们目前仍居住在最初来到加拿大时定居的城市或城镇。在新移民房主中，68%在同一个社区购买了自住房。

安大略省是受访者最常选择的首个定居目的地，占47%；其次是魁北克省（16%）、不列颠哥伦比亚省（13%）和阿尔伯塔省（12%）。

超过一半（55%）的新移民房主表示，他们在了解加拿大购房信息时寻求过房地产经纪人的帮助。

“新移民往往会选择在自己已经拥有一定文化认同、社区归属感和人际联系的地方扎根。与家人、熟悉的商家以及能够使用母语提供服务的机构保持距离较近，可能会对他们选择居住地点产生重要影响。”加拿大皇家地产 Royal LePage Global Force Realty（Surrey）的经纪人兼业主 Raj Gill 表示。

“真正发生变化的，往往是他们愿意考虑的住房类型。”